律师解析：
若在签订的书面购房协议中承诺的履行期内未能如约履行相关条款，那么将被视为构成实质性违约。举个例子，假设买家未能依照预定时间支付应尽房款。根据中国现行有效的《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款的明确规定，所有当事人都需要严格遵守其合约中所约定的各项义务。同时，第五百七十七条也明确指出，当一方当事人未能履行合同义务或履行过程中存在瑕疵时，他们有义务采取必要的补救措施，并对因此产生的损失进行赔偿。此外，第五百七十八条还规定，如果一方当事人通过明确表达或自身行为表现出不愿意履行合同义务的态度，另一方有权在履行期限届满之前要求其承担相应的违约责任。