关于处理实际交付房屋与其预售合同存在差异之事宜。若实际交付的房屋无法满足其预售合同所规定的条款与条件，此种情况下无疑构成了开发商的违约行为。因此，开发商应对此种违约行为负有法律责任并采取相应措施来解决。具体的处理方式可参考以下几点：1.当实际交付的房屋未能如约满足预售合同中的约定时，购房者有权与开发商展开深入坦诚的谈判，并尝试在双方共同努力下寻找到最佳解决方案，例如选择更换一处符合预售合同要求的类似住房以作替代品；2.如果经协商后仍未能达成共识，购房者可寻求当地人民调解委员会的协助和指导，以便于进一步解决争议；3.最后，购房者亦可直接向当地人民法院提出诉讼请求，请求法院就实际交付的房屋与预售合同不符的问题进行裁决和处理。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。