如若开发商未能按照约定时间为购房者完成房屋产权证书的办理工作，那么购房者原来达成购房协议的根本目的将无法得以实现，这无疑意味着开发商已经构成了重大违约行为。适逢此时，购买者有权直接启动购房合同的解除程序，要求开发商退还购买房屋的款项并退回所购房产，同时还应该主张赔偿相应的经济损失。若开发商对此仍无动于衷，拒绝承担应有的法律责任，那么购买者便需要提前做好充分的准备，收集相关证据资料后向当地的法院提起诉讼。在此过程中，首先需要精心撰写并准备好一份严谨规范的起诉书，同时整理出购房合同、购房款项支付证明以及其他必要的证据材料，接着将其递交给房屋所在地的人民法院。在法院正式受理案件后，需依照规定尽快缴纳诉讼所需的费用，同时耐心等待法院的进一步通知，以便安排调解或开庭审理事宜。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。