1.依据实测结果显示，建筑物的面积与合约中所规定的范围之间存在着高达3%的偏差；
2.房地产开发企业未能按照约定履行房屋的交付义务，这已经构成了基本的违约行为；具体来说，是指在协议确定的交房日期之后仍然无法完成房屋的正式交付；
3.房地产开发企业如果对规划和设计做出了重大变更，导致这些变更对房屋的结构形式、户型、空间尺寸以及朝向等关键因素产生实质性的影响；
4.开发商在销售房屋之前，没有取得商品房预售许可证（除非有意隐瞒这一事实）；
5.开发商所交付的房屋出现了主体结构方面的质量问题，或者其质量缺陷严重影响到了房屋的正常使用功能；
6.在面临困境时，无法按时办理产权过户手续；
7.购房者在申请贷款过程中未能得到银行的批准，并且在此种情况下，合同双方在付款方式上无法达成一致意见；
8.当其他合同中约定的解除合同条款被触发时。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理;(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。