据房地产管理法规，预购商品住宅转让需遵循以下程序和步骤：首先，待买卖之预售商品房必须已完成交付，并取得了所有权证书；其次，当事双方应共同签署转让协议；接下来，买方需要按照协议约定履行支付购房款项的义务，卖方则有责任按照同样的约定，向买方交付房产；然后，双方还需依法缴纳相关税费；最后，在所有手续完备后，双方应前往不动产登记机关办理房屋所有权变更手续。依据我国《城市房地产管理法》第三十六条的明确规定，房地产的转让与抵押，当事人都应该遵守该法律第五章的规定，进行相应的权属登记。而第三十七条则进一步阐明，所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法途径，将其所拥有的房地产转移给他人的行为。

《城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章办理权属登记。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。