购房者若发现房产开发商存在违约情形，可依据约定条款向其主张相应的赔偿责任。而当违约行为严重影响到购房者的权益和生活质量，使之有充足理由提出退房诉求时，该权利应得到充分保障。其次，根据相关法律法规，当房屋实际面积与合同约定面积之间的误差比例超过3%时，购房者有权选择退房。在此情况下，房地产开发企业需在购房者提出退房申请后的30个工作日内，将购房者已经支付的房价款项全额退还，并支付相应的利息。若购房者决定继续履行合同，则当产权登记面积大于合同约定面积时，误差比例在3%以内（含3%）部分的房价款项应由购房者自行补足；而对于超出3%部分的房价款项，则应由房地产开发企业承担，产权归属购房者所有。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，误差比例在3%以内（含3%）部分的房价款项应由房地产开发企业如数返还购房者；而对于超出3%部分的房价款项，则应由房地产开发企业双倍返还购房者。

《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。