律师解析：
在商品房销售过程中，若出现面积差额超过其绝对值的百分之三的情况，买方可行使相关权利提出退房要求。对于这部分超出规定比例的领域，买方有权依据法定程序选择终止合同关系，同时要求卖方退还已经支付的购房款项、相应的利息及预付款；而在未超过该比例范围内的区域，买卖双方仍需遵守合同条款，以面积差额与约定价格之间的比例，以及上述相应支付方式或责任承担来决定是由哪方进行补足或者各自独立承担。如若面积差额确实超过了百分之三的上限，并经核实后确实存在错误计算或其他影响因素，则卖方应对此进行全额赔偿或以双倍金额予以返还。