在面临租住的物业被人民法院强制执行拍卖时，需要依据特定情境，来确定并处置相关事项：首要的是，假如所涉及到的房产，是在设立抵押权益之前就已由第三方合法承租的，那么在此期间的租赁过程中，即使物业遭到法院按照法律规定启动的拍卖程序，也不会对原有房屋租赁合同的有效性以及其效力范围产生任何影响，因此，作为承租人，他们依然有资格继续享有对该房产的租赁权；其次，如果该房产是在设立抵押权益之后才开始对外出租的，那么在这样的情况下，租赁合同将无法对抗已经存在的抵押权益，一旦房产被法院依法启动拍卖程序并最终成功拍出，那么原来的房屋租赁合同也会自动失效。

《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。