商品房的实际使用面积若存在与预估面积之差超过其绝对值的百分之三的情况，则买方享有撤销购买合同的权利。在这种情况下，卖方需退还买方已经支付的购房款项、偿还相应的利息并扣留买方支付的订金；如果差额未超过百分之三，则交易可以继续进行，但交易双方应根据实际面积与原估测之间的差异比例以及事先拟定的价格来协商决定，此部分差异是否需要由买方进行弥补或是由卖方独自承担，或者是由卖方全数或双倍返还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。