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问题 房屋质量问题拖欠建房款如何解决
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
首先,在商品房正式移交给住户之后,如您对所购房产的主体结构质量表示怀疑并且已经通过各种途径进行核实,确定其的确未达到相关的工程质量规范,此时您完全有权依照我国现行的相关法律法规,委托具有权威性的工程质量检测机构进行重新评估和检查。经过严格的技术检测以及确凿验证房屋主体构造存在实质性问题后,您具备行使退房权利的合法资质;与此同时,房地产开发商亦需按照法律相关条款承担相应的损害赔偿责任。接下来,假如房屋质量瑕疵严重干扰到了您的日常生活起居,那么在此种情形下,您同样拥有请求解除购房合同并追索相关经济损失赔偿的法定权益。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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更新时间:2025/5/19 15:27:11