如遇购房者提出解约要求，则该购房者有权要求开放商退还全部已付房款以及赔偿因合同解除所带来的相应利息损失；反之，若购房者选择继续保留这套房产，但发现房屋实际面积相较于合同中规定的面积超出了3%，那么超出的3%部分的房价款将由开发商全额承担，购房者无需支付额外费用便可获得这部分产权。然而，如果房屋实际面积比合同约定面积小了超过3%，那么在3%以内的部分，开发商应当向购房者退还房款及相应利息，而对于超出3%的部分，开发商需以双倍金额进行补偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。