针对实付房款与预期销售合约所呈现出的差异，应如何进行妥善处理呢？这类情况实质上是开发商违约行为，因此开发商有责任制止此类异常并承担相应的违约责任。以下是几种可能的处理途径：首先，当出现实收房屋与预期销售合约不符的情况时，购房者可尝试与开发商进行友好协商，探讨是否能够通过双方共同努力，找到一种合适的解决方案，例如更换与预期销售合约相符的房屋等；其次，若协商无果，购房者可寻求人民调解委员会的协助，请求其介入调解以期达成共识；最后，如果上述两种方法均无法解决问题，购房者有权直接向当地人民法院提起诉讼，请求法院对实际交付房屋与预期销售合约存在的差异问题进行裁决和处理。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。