倘若确有必要，您有权选择与出售方进行协商以达成共识从而顺利解除购房合同。亦或是在签订合同之初，以及法律所规定的期限内，耐心等待达到解除条件，然后向出售方发出正式的退房通知书。一旦该通知得以正式送达至出售方手中，即可依据法律程序解除房屋买卖合同，并依照规定展开退房手续。然而，若未能充分满足相关的解除条件，则通常无法实现退房目的。在这种状况下，强制性地要求退房将被视为违反了合同条款，您可能需要承担相应的违约责任，支付退房违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。