针对开发商失联且尚未颁发房产证的情况，业主应采取以下措施：首先，您需持购房协议、土地使用权证明及个人身份证明前往房地产交易中心申请办理房产证。当然，此项操作的前提条件是确保开发商已完成首次登记工作，并成功领取到了整个房屋的财产所有权证书（即大产权证）。若开发商尚未取得整栋房屋的大产权证，且开发商已失去联系，那么业主便须保留所有相关证据如购房合同等，以便提交至法院作为诉讼依据。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的87%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。