本规定按照适用以下三种情况进行处理：首先，对于面积误差比绝对值未超过3%的情况，许根据实际测量结果进行结算，并展开相应的货币调整导致的多退或者少补的流程；其次，若面积误差比绝对值超出了3%的范畴，则买受人有权选择终止房屋购买协议，开发商应当在买受人正式宣布退房之日起（通常是30个自然日内）将所有已经支付给卖家的房价款原封不动地还给买受人，同时还需支付这笔款项的利息；最后，如果买受人决定继续履行购房协议，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内的那部分房价款必须由买受人自行补充；而超出3%的部分房价款则应由房地产开发企业承担，产权归属买受人。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，那么面积误差比绝对值在3%以内的那部分房价款应由开发商全额返还给买受人，而绝对值超出3%的部分房价款则需要由开发商双倍返还给买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%)的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、因本办法第二十四条的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。