在探讨一房二卖现象的认定标准时，我们必须考虑到以下几个重要因素：首先是买受方可能相对缺乏对相关法律风险的鉴别能力，再加上出让方所表现出来的诚信度的下降、经济利益的驱动以及现行法律制度存在的漏洞和不足等多种复杂原因，共同导致了在一份房屋买卖合同签订之后，出让人仍然有权以更高价格将该房产转售给第三方，从而使得原有的买卖合同目的无法得以实现的这一严重后果。

《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。