首先值得强调的是，对于开发商未能完成法定程序而导致无法获得完整五证的房地产项目，作为潜在购房者，您应坚决拒绝介入。这样做有助于规避由于证照不足可能给您带来的不必要的经济负担和其他法律风险。其次，若您已经在毫不知情或误解的状况下交付费用并签署了相关文件，只要在得知实际情况后即可向房产部门提出申请撤销购房合同。再次，在开发商不为您提供协助的前提下，您有权向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至通过法律途径对其提起诉讼。
在房地产市场中，我们常提到的开发商必须具备的“五证”分别为：1.《国有土地使用权证》；2.《建设用地规划许可证》；3.《建设工程规划许可证》；4.《建筑工程施工许可证》；以及5.《商品房预售许可证》。其中，最为关键的两个证件分别是《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》。在审查这些证件时，务必仔细核对原件，因为复印件存在被篡改的可能性。在签订购房合同时，请务必确认您所选购的房屋是否在预售许可范围内，以便未来能够顺利地办理产权证书。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。