1.当所购买房产的交付使用面积与预售时达成交易的面积存在差异时，若合同中有明确的条款加以规定，则应遵循合同的法律效力予以解决；如若未在合同中作出相应约定或对该事项表述含糊不清，便需依据现行相关法律法规进行调处。此时，允许合理范围内的面积误差比例为绝对值不超过3%，对于超过合理范围的部分，应根据实际测量结果，由买方向卖方支付超出面积的部分房款，或者由卖方向买方退还不足面积的房款，以达公正公平之目的。
2.倘若交付使用时的房屋面积误差比超出了绝对值3%这一合理范围，那么作为购房者，您完全拥有选择退房的权利。在此情况下，开发商必须在您向其提出退房要求之日起的30个自然日内，将您已经支付的全部房款悉数退还给您，并同时支付相应的房款利息，以保障您的合法权益不受侵害。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。