在购买房产的交易中，如有买家出现违约现象，可先尝试与卖家进行友好磋商以寻求解决之道；若协商无果，卖家有权依法向法院提起诉讼，请求买方承担相应的违约责任。在此期间，买卖双方通过签署合同的方式达成共识，即视为购房合同正式生效。若买方未能按期支付购房款项或者存在其他违反合同约定的行为，卖方则有权依据法律规定撤销该份合同，并要求买方承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。