若卖方未能按照约定时间交付房屋，作为买方应有必要行使催告权，以敦促卖方尽早完成交付手续，同时对因延迟而产生的经济损失进行合理补偿。如在催告后三个月期限截止时，卖方仍然无法按期交付房屋并且未能提供充分、合理的解释，买方有权终止购房合同的履行，并向卖方追偿已经支付的购房款项以及相应的借款利息，卖方还需承担由此引发的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。