在涉及到开发商逃跑且尚未颁发房产证的情况下，具体操作步骤如下：业主需携带购房协议、土地使用许可证以及个人身份证明前往房产交易中心申请办理房产证。在此过程中，必须确保开发商已完成相关的初始登记并取得房屋大产权证。倘若开发商仍未获取上述证件，那么开发商跑路后，您依然需要妥善保管购房协议及其他相关证据，然后向当地法院提请诉讼。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的68%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。