若期房开发商消失或无法履行责任，该如何应对？譬如，仅仅是已经交付了全部购房款项，便认为具备了入住资格。然而，实际情况却是住房尚未达到售房合同约定的验收标准。此时，便需要通过法律途径加以解决。1.首先确认开发商是否有严重失职之处，并依据该事实向其索取逾期交房的违约金。2.若欲获取赔偿，则需依据购房合同，请求法院迅速采取措施对所购买的房产进行查封。通常情况下，开发商拖欠的款项数额较大，而施工单位拥有优先受偿权。因此，购房者务必在施工方行使权利之前，及时对房屋进行查封。

《中华人民共和国民法典》第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。