第1步：首先需向房地产开发商发送解除合约通知。如若开发商对此表示认同，那么双方应共同商讨如何妥善处理归还房产、退还款项、以及补偿损失等事后事项。反之，倘若开发商未予认同，您便可依据法律规定向具有管辖权的人民法院提起诉讼，请求解除合同，同时要求开发商承担相应的赔偿责任，最终由法院进行裁决。第2步：在购房合同得以解除之后，您有权向贷款银行提出申请，请求解除商品房担保贷款合同。第3步：在开发商归还给您的购房款项中，您应当优先偿还对银行享有抵押权的部分。在此过程中，开发商在支付购房款时，可以从其代为偿还的银行款项中扣除相应金额。

《中华人民共和民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。