在购买二手住宅房产时，以下几个问题是值得我们警惕和关注的:
首先，交易涉及的卖家应提供全面且真实的法律文件，如产权证明书、身份证明等以便核实其权属;
其次，应当委托相关机构查询所购置房产的产权情况及其持有历史，确保其来源合法有据;
再次，需要核查所选房产是否存有负债或其他未清偿债务问题;
最后，买方必须详细了解这套待购房产是否已经被抵押以及是否正处于司法审查阶段，以避免潜在的风险与纠纷。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。