面对开发商背弃承诺并遗留项目残局，难免会引发各种纷争和纠纷。在此种情况下，已支付全额或大笔购房款项的潜在购房者可考虑采取联合行动，对开发商提出诉讼，迅速申请冻结查封其正在建设中的项目工程、拥有的土地资产、房屋所有权及预售专项资金账户等各项资产，以便在诉讼程序完成之后能有足够的资产用于偿还债务。

《民事诉讼法》第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。