在房产交易过程中，如果实际面积与购房协议所规定的面积相差超过了3％，那么购房者有权选择退房。若差距在3％以内，则应根据实际测量结果重新计算房价；然而当差距超过3％时，购房者有权利选择取消该房屋购买协议，卖方可将已支付的购房款项以及相应的利息全额归还给购房者。若是购房者依然愿意履行这份合同的话，他们则需按照实际面积之间的差异比例以及原先约定的房价来判断是否需要购房者进行补充支付、卖家独立承担这个费用、或是卖家返还多余的金额，甚至是按照双倍的方式返还给购房者。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。