| 问题 | 新买的商品房能否退房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在一般情况下，房产交易是不可逆转的，但然而，除此以外还有六种特殊情况是允许进行退房处理的：交付房屋时间超出合同约定日期；产权证书尚未获得；开发商履行合同时所必备的法律文件不齐全；实际测量面积与合同签订时的预计面积相差超过了3%；房屋的主要构成部分存在严重的质量问题；开发商未经同意擅自更改了已经确定的整体建筑设计方案。其中，当开发商在出售房产过程中未能提供必要的法律文件，尤其是在未取得预售许可证的前提下进行商品房预售活动，那么购房者有权向开发商提出退房申请。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后三个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。《城市房地产管理法》第四十五条与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。
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