在面对房地产开发项目因开发商破产或潜逃所引发的停工甚至取消的严峻形势下，那些已经累计支付了全部或绝大多数房屋购买款项的购房者，无疑成为最受影响且最为关切的群体。因此，他们应当率先采取集体行动，团结一致地向开发商发起法律诉讼，并且主动向法院提出申请，请求法院对开发商尚未完工的建筑物及其土地使用权，以及物业所有权、预售资金账户及其它相关财产进行强制性冻结和查封。这样做的目的在于为未来可能出现的诉讼程序以及最终索赔事宜打下坚实基础，提供充足而有力的保证。

《民事诉讼法》第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。