关于不动产赠送面积的合法性方面，相关法规赋予了如下定义：首先，入户花园及其未被完全封闭的阳台部分，在计算建筑面积时仅可适用于其中一半的面积计算；其次，露台部分则被明确视为全额免费赠予；再者，对于地下室空间，当其净高度达到或超过2.1米时，方可依法计算入整个建筑面积中；反之，若净高度低于该标准，则无法纳入计算范围之内；除此之外，飘窗也具体划分为凸窗与落地飘窗两种情况，其中凸窗因其并非落地设计，故在计算面积时不予考虑；而落地飘窗部分，只有当其净高度超过2.1米时，才可以依法计入建筑面积之中；最后，对于阁楼空间，同样需要满足净高度达到或超过2.1米这一条件，否则将无法计入建筑面积范畴。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。