当房地产开发商宣告破产并导致其正在开发的项目陷入停滞甚至崩盘的困境之际，由于各方利益诉求难以协调，常常会引发各种纷争乃至冲突。在此种情形下，对于已全额或大部份支付购房款项的潜在业主而言，他们可采取集体行动的方式向法院提起诉讼，迅速主张对开发商的在建工程、土地资产、房产权益、预售款专用账户等一切具有价值的财产进行冻结和查封，为后期的索赔事项做好充分的准备工作，以便在诉讼程序结束之后能够最大程度地维护自身的权益并获得相应的赔偿。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。