| 问题 | 开发商迟延交付在哪里备案 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若开发商未能如期交付楼宇，则建议诉诸于当地的房地产管理部门或消费者协会等相关机构进行维权处理。诚然，延期交付楼宇属于严重的违约行为，但是其违约责任应当根据特定合同中的明确约定予以确定；在缺乏具体约定的情况下，方可参照适用法律法规及行政规章的有关规定来承担相应的违约责任。对于违约金的金额计算方式，可参考该房屋逾期交付使用期间内，相关主管部门所颁布的或经过权威房地产估价机构鉴定的同一区域、同等类型房屋的租金水平作为基准加以确定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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