问题 | 住宅实际交房面积误差怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
对于房屋交付过程中所产生的面积误差问题,我们所采取的具体解决策略如下:若误差未超过总面积的3%,我们将依据实际测量结果来结算房价款项;然而,若误差达到或超过总面积的3%,则买方有权选择与卖方解除合同,在这种情况下,卖方应归还买方已支付的购房款项及相应的利息费用;同时,买方也可选择继续履行合同条款,在这个前提之下,根据面积误差比例以及之前签订合同时确定的价格,买卖双方需共同协商决定是否由买方进行补充支付、卖方独自承担责任、卖方退还部分款项或者双倍返还。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
|
随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台,为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。