（一）撰写完备的《退房申请》，明确说明各类所需支付之违约金的具体金额或其精准计算方法；（二）如若所出具之《退房申请》依法得以审批通过，需与开发商共同签署具有法律效力的《解除协议》，其中需明确阐明何时前往房屋管理部门进行正式的退房手续办理事宜，以及明确约定极为重要的退购款项支付时间，同时还应赋予相应的违约责任加以约束；（三）在收到退房款项之前，务必妥善保管所有相关原始凭证，包括但不限于收据、合同等，以便在出现任何争端之时能够有效维护自身权益。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。