法律所规定的退房事项包括以下几种情况：首先，开发商如果未能按照约定交付房产，且这种延迟行为已经达到了合同中所预先设定的退房期限；其次，开发商在手续办理方面存在不足，由此导致了合同的效力出现了问题；再者，开发商在未征得购房人同意的前提下，自行更改了房屋的设计方案；此外，实际测量得出的房屋面积与合同中约定的面积之间的差异，其绝对数值超过了百分之三；最后，开发商所提供的房屋主体结构质量不符合标准或者房屋质量对正常使用产生了严重影响。

《商品房预售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。