根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，订金协议自订金款项实际转账之日起正式生效。在涉及到住房买卖交易过程中，倘若卖方在收取买方所支付的订金之后出现违约行为，那么适用于“订金罚则”的法律原则将会被严格执行，卖方有义务向买方提供双倍金额的补偿款作为赔偿。关于订金的具体数额，通常情况下是由买卖双方自行协商确定的，但需遵循的原则是其数值不得超出商品或服务价值的百分之二十，否则将被判定为无效。另外，如若是接收订金的一方出现违约行为，那么他们必须按照双倍订金的标准向对方进行赔偿；而若支付订金的一方出现违约行为，则其所支付的订金将无法收回。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。