购买房产是可以进行退换操作的。首先，购房者可以与售卖方达成一致协议，从而消除先前签订的相关合同所构成的联系；其次，在合同条款中已经清晰列明或者法律法规所规定的终止条件得以满足时，购买者有权向售卖方发送书面退房通知函。自该通知函送达至售卖方之日起，便意味着双方之间的房屋销售合约随即解除，且购房者得以成功实现退房。然而值得注意的是，如果有关退房的各项要求未能得到满足，那么通常来说是不能够获得退款的。假如购房者强行退房，那么他们很可能需要承担相应的违约责任，支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。