需依据实际情况而定。赠送面积则常被分为两类：第一种为合法部分，即能够被计入不动产所有权证书中的面积。若在此范围内出现任何质量问题，开发商依法应承担保修责任。第二类则是未被列入不动产所有权证书的赠送面积。对于此类赠送，由于其并未被正式纳入产权范围，实际上是不符合法律规定的。这类面积应当归属于整个社区的全体业主共同拥有，开发商无权擅自将其赠予个人使用。即便在这种情况下，若业主共享区域出现质量问题，开发商仍须依照保修合同约定，履行相应的保修义务。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的绿地，属于业主共有第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。