若开发商未能按照约定的日期交付房产，即可视为构成违约行为，此时买方有权据此提出违约赔偿。如经过合理期限的书面催促后，卖方仍未在三个月之内实现交付且缺乏正当合法的理由解释，买方有权依法选择解约，而因此产生的所有经济损失均应由卖方负担连带责任。反之，倘若卖方在收到催促信函后能够在三个月内顺利完成交付，则买方不得依照上述条款选择解除合同，但买方可要求卖方对逾期交付所造成的延迟期内的实际损失进行相应的赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。