针对“一房多卖”情形下房屋交易的履行顺序，根据相关法律规定，可以进行以下三个步骤的判断和处理：首先，需要对房屋是否已经完成变更登记进行审查，如已办理变更登记手续，则该房屋的所有权应归属于登记在册的受让人；其次，若未办理变更登记，则需进一步分析比较各买家所支付的房款总额及比例，进而认定实际支付全额或绝大部分房款者为最终获得房屋所有权之人；最后，倘若以上两项标准均无法确定最终购房者，则应依据各方签订的买卖合同成立先后次序，确认房屋的归属权。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。