关于商品房预售合同的法律效力问题：在预售合同并未得到实际履行的情况下，卖方需有义务将其收取的购房款项全数退还给买方，而买房则需将房屋归还；若预售合同已得到履行，那么这并不妨碍其余部分的有效性，都应被认定为有效且值得信赖，并应承认和尊重之前的履行行为；对于那些因无效行为所得回的财产，无论其形态如何（例如现金、物品等），都必须予以无条件返还或者进行折扣补偿；与此同时，还应该根据实际情况酌情给予对方相应的损失赔偿。

《中华人民共和国民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。