在签订购房合同之前，定金可以退还给双方当事人。如果按照约定正常履行了各自的职责，那么定金应当作为未来购房款的一部分或者全数退还;但若由于特殊情况以及自然因素的影响，致使双方无法签订交易合同；或是就协议及补充协议的具体内容未能达到共识并最终导致无法顺利签署购房合同，此种情形下，责任并不归咎于任何一方，因此，其所支付的定金也应当予以返还;另外，若出售房屋的一方单方面违反了合同规定，无法继续履行合同条款，那么其所交纳的定金同样可以被退还，且退还金额为原金额的两倍。除以上几种情况外，其他原因导致的定金无法退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。