| 问题 | 一房两卖怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当遇到房地产开发商实施一房二卖的不当行为时，购房者首先可考虑通过私下协商解决纠纷事宜。若发现两份买卖协议都尚未开始实际执行，应当遵循以签署顺序为优先履行判定依据的原则，这意味着谁先签订买卖协议，便能优先获得该房屋的所有权。而如果开发商已经将同一套房产出售给先前的购买人并且完成了产权变更手续，那么后一份买卖协议由于缺乏合法的处置权，最终可能会被认定为无效。在此情况下，购房者有权向相关机构申请仲裁或提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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