关于房屋面积出现误差时的恰当处理方法可参考以下建议：首先若误差值在总房价的3%范围内（包括3%在内），那么就应依据已签订的购房合同中的相关条款，以实际测量后的建筑面积为基准，来对总房价进行精确结算；反之，若误差超过了总房价的3%，则买方有权选择撤销先前签署的购房合同，并要求卖方退还所有已经缴纳的购房款项及其产生的利息。然而，如果买方仍然愿意继续执行原有的购房合同，那么具体的补偿数额将需要根据贬值或升值的部分进行详细计算和评估。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比=─────────────×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。