针对购房者在签订房屋买卖合同时遭遇的纠纷问题，其主要争议在于交易过程中的重要信息披露。若购房者发现出卖方并未在约定时间内告知周围存在墓地或者其他恶劣环境因素，便会认为出卖方有意隐瞒重要事实，这被视为一种欺诈行为，进而要求出卖方退还已支付款项并承担相应的违约责任。然而，对于这类纠纷案件，经过深入研究相关案例，我们可以得出以下结论：在司法实践中，法院通常会认为出卖方仅需向购房者明确说明房屋及其所在社区的具体情况即可，而对于红线范围之外的环境状况则无需进行额外告知。此外，法院还普遍认为，购房者应当自行提前了解所购买房屋周边的实际情况，出卖方对此并不负有告知义务。因此，法院通常不会支持购房者关于退还已付款项以及其他类似请求的主张。

《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。