如同在商品房销售协议中，出卖方一旦出现违背合同约定的行为，将必须承受其作为违约一方所应该承担的法律责任。例如，如果在合同细节中已明确具体的违约金金额，那就应当根据规定的条款，按时履行支付款项的义务。然而，如果双方事先约定的违约金低于实际产生的损失，相关的司法机构及仲裁组织可以接受当事人的申诉请求，对违约金进行适当的调整增加；反之，如果实际产生的损失低于约定的违约金，相关的司法机构或者仲裁组织也有可能会根据当事人的申诉申请，对过高的违约金进行合理的下调。如果在合同中没有约定任何形式的违约金，同样地，违约责任将按照实际产生的损失来承担。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。