1.通过谈判寻求和解：就目前情况而言，首先应当尽力通过与开发企业的沟通与交流来协商解决事宜，以按照合约规定的事项，追索返还应得的购房款项。在谈判过程当中，务必明确自身权益，并积极寻找和探讨与开发企业之间可能的共同利益点，以便能够妥善解决问题，形成双方都能接受的解决方案。
2.启动司法程序：若无法通过上述方式达成和解，那么便可考虑向当地人民法院提起诉讼，要求开发企业承担相应的违约责任，同时请求法院依法判决开发企业将应退回的购房款项归还给您。在此之前，请务必做好充分的准备工作，包括收集相关证据资料以及按照法院的相关要求提交起诉状等文件。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法规《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。