若开发商出现违反合同之行为，则必须无条件地承受相应的法律后果，即承担其应当承担的违约责任。如若在合同中已清晰、明确列出了违约金的具体数额和计算方法，那么此违约金便可依合同之规定按实际情况予以支付。然而，如果双方当事人在签署合同时所设定的违约金的金额远低于因违约而给对方造成的实际损失，在此种情形下，无论是人民法院还是仲裁机构都有权利根据受害方的申请，将违约金的标准调整到更为合理的水平；反之，若双方在合同中预先约定的违约金过高，超过了受害方实际遭受的损失程度，同样可以通过受害人提出申请的方式来适当降低违约金的数额。若合约双方未能对违约金事宜做出具体规定，那么，违约方需按照实际产生的损害程度承担相应的法律责任。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。