通常情况下，我们将这种被广泛应用的房地产开发策略称之为“售后返租”模式。它可以换种说法，即售后包租以及售后回租等等多种形式。在这个过程中，开发商为了追求更高的楼盘销售业绩，他们常常会在项目销售期间与潜在购房者签订具有特殊规定的协议，即当房屋正式出售完毕后，在指定的时间段内，卖家将会通过代替业主租赁的方式来履行该物业的出租义务，或者更进一步地采取主动租赁并自主运营管理的措施。

《中华人民共和国刑法》第一百七十六条非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款处罚。