根据相关法律法规规定，商品房的建筑面积若存在误差且超过了其实际面积的绝对值百分之三时，买方可享有退货权。在这种情况下，购买方既可选择行使法定解除合同的权利，并要求出卖方全额退还其所支付的购房本金、利息以及定金等费用；亦可选择实际履行合同义务，依据建筑面积误差额度和双方此前事先约定的相应价格标准来决定是由购买方对相差部分进行补充支付，或者由出卖方向购买方进行返还并同时予以双倍赔偿。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。