当购房者出现违约行为时，卖方应首先选择与之进行深入的沟通和协商，若双方无法达成共识，则可诉诸法律寻求公正的解决途径。在此过程中，卖方有权向违约方索要违约金、亦有权直接从买方已支付的定金金额中扣除相应的款项作为赔偿，此外，卖方还可行使其实际受损权益证据，进而向违约方追究相应责任。在某些情况下，卖方甚至可以选择要求违约方继续执行原有的购房合同条款，或选择解除该合同以维护自身合法权益。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。